Люберецкий ипотечный центр: ЛИЦом к клиенту

Недвижимость была и остается одним из самых выгодных и надежных способов финансовых вложений. При этом особенно выгодным может оказаться инвестирование в строящиеся объекты. А если денежных средств на покупку квартиры не хватает, ЛИЦ – Люберецкий ипотечный центр – всегда готов прийти на помощь. О том, какие возможности и перспективы открывает банковский заем на приобретение квартиры-новостройки в Люберцах, нашему корреспонденту рассказали ипотечные брокеры ЛИЦ.

Грамотное инвестирование

В докризисные времена инвестиции в подмосковную недвижимость были особенно выгодны. Цены на жилье стабильно росли, что позволяло не только компенсировать себе выплату процентов, но и удвоить и даже утроить вложенную сумму. Например, цена на квадратный метр жилой недвижимости в Люберцах за последние десять лет возросла в 6—7 раз. Во время мирового финансового кризиса процесс приостановился, однако сегодня у ипотечного кредитования открылось второе дыхание, причем на новых, более выгодных для заемщиков условиях. Люберецкий ипотечный центр был создан специально для того, чтобы жители Люберец и Люберецкого района, желающие улучшить условия проживания (купить или обменять квартиру с помощью ипотеки), смогли быстро сориентироваться и подобрать для себя наиболее выгодный вариант кредитования.

Многие банки сегодня готовы предоставить ипотечный кредит не только на готовое жилье, но и на строящиеся объекты. Но при этом следует обратить внимание на ряд немаловажных факторов. Желательно, чтобы компания-застройщик была аккредитована банком. Предоставление ипотечного кредита на еще несуществующую квартиру связано с определенными рисками, поэтому банк должен быть уверен в надежности и добросовестности строителя. «Магазин новостроек» – партнер Люберецкого ипотечного центра – хороший помощник в подборе и оценке компании-застройщика. Критериями надежности могут служить такие показатели как опыт работы на рынке недвижимости, соответствие документов действующему законодательству, количество уже введенных в эксплуатацию домов, степень готовности конкретного объекта и многие другие.

Ипотечные сделки на вторичном рынке жилья, а также обмены старой квартиры на жилье в строящемся доме сопровождаются риэлторами люберецкого агентства недвижимости «Триумф». За неполные два десятка лет добросовестной деятельности это агентство зарекомендовало себя с самой хорошей стороны, а значит, услуги клиентам оказываются на достойном уровне и имеют высочайшую степень надежности.

Ипотечные кредиты на недостроенные объекты в основном предоставляют партнеры ЛИЦ – крупные банки, они часто сами инвестируют в строительство или кредитуют застройщика, участвуя в различных совместных проектах. С помощью Люберецкого ипотечного центра покупатель без труда может получить заем на весьма выгодных для себя условиях.
Отметим, что ставка по ипотеке будет зависеть от степени вовлеченности банка в проект. Банковская ставка для кредитования покупки квартиры в строящемся доме обычно выше на 1—3%. После оформления квартиры в собственность банковские проценты снижаются до среднерыночных и не превышают ставок на кредитование готового жилья. Так же важен размер первоначального взноса и срок, на который заключается кредитный договор. Принимаются во внимание и персональные данные самого заёмщика: возраст, уровень дохода, семейное положение и многое другое.

Брать или не брать?

Однозначный ответ, на сколько выгодны частные инвестиции в строящееся жилье, дать сложно. Многое будет зависеть от экономической ситуации вообще и на рынке недвижимости в частности. Конечно, очень важно выбрать перспективный проект, иметь представление о добросовестности и финансовом положении застройщика. Стоит проанализировать и другие показатели стабильности. С этими задачами успешно справляется партнер Люберецкого ипотечного центра - «Магазин новостроек». (О принципах работы последнего газета «PRO.ru» уже рассказывала в статье «Новостройки в Люберцах» – примечание автора).

Ставки по кредитам на строящееся жилье варьируются от 8% до 16%. Высокие проценты объясняются дополнительными рисками, с которыми сопряжено такое инвестирование. Ведь, несмотря на тщательные проверки застройщиков, очень трудно дать стопроцентную гарантию сдачи объекта в срок. Очень часто планируемые сроки завершения строительства по факту оказываются сдвинутыми на 6-12 месяцев. Порой строительство затягивается на годы, сопровождается букетом уголовных дел и сменой инвесторов-застройщиков.

Однако в 2010 году многие банки пересмотрели кредитную политику, снизили процентные ставки и возможный размер первоначального взноса. Так, в начале прошлого года первоначальный взнос должен был быть не менее 40%-50% от общей стоимости объекта. А сейчас ЛИЦ предлагает ипотечные программы, предусматривающие наличие у заемщика всего 10%. Также в Люберецком ипотечном центре есть варианты квартир-новостроек, кредитование которых осуществляется под 10% годовых. Самое «горячее» предложение от ЛИЦ - это кредит Сбербанка под 8% годовых в рублях, но первоначальный взнос при этом должен быть не менее 50% стоимости приобретаемого объекта. Обращаем внимание читателей на тот факт, что процентная ставка меньше уровня официальной инфляции. Такие вложения быстро окупаются, так как по мере продвижения строительства стоимость приобретенного актива постоянно растет, а после оформления прав собственности сразу прибавляет в цене 15-20%.

Резюме обозревателя газеты «PRO.ru»:

Предоставление услуг Люберецкого ипотечного центра в связке с «Магазином новостроек» и агентством недвижимости «Триумф» выгодно отличается от других предложений и имеет ряд преимуществ:

•   Бесплатные консультации.
•   Решение всех жилищных вопросов «под ключ» в одном месте.
•   Высокий уровень профессионализма и понимание специфики люберецкого рынка недвижимости.
•   Стоимость «объединенной услуги» – вдвое меньше общепринятых расценок московских компаний.
•   Для клиентов агентства недвижимости «Триумф» услуги ЛИЦ бесплатны.
•   Качественное обслуживание.
•   Помощь в получении ипотечных кредитов на выгодных условиях.
•   Риски клиентов сводятся к нулю за счет широкого спектра знаний, богатого опыта и потенциальных возможностей риэлторов, ипотечных брокеров, юристов, специалистов по продаже новостроек.

По всем вопросам, связанным с ипотечным кредитованием, приобретением квартир-новостроек или покупкой жилья на вторичном рынке недвижимости, обращайтесь по телефону: (498) 302 99 45, или по адресу: г. Люберцы, ул. Красная д. 1, этаж 11. График работы Люберецкого ипотечного центра: ежедневно.